Marrakech, ville impériale au charme intemporel, continue d’attirer investisseurs et acheteurs en 2025. Le marché affiche une dynamique solide, portée par le tourisme, la croissance locale et plusieurs projets d’infrastructures. Mais combien coûte réellement le mètre carré selon les quartiers ? Voici un panorama clair et utile pour décider où acheter.
Pourquoi investir à Marrakech en 2025 ?
- Destination touristique majeure : afflux continu de visiteurs, soutien à la demande locative.
- Marché résilient : maintien des prix grâce aux achats résidentiels et d’investissement.
- Rendements locatifs : potentiel intéressant sur le saisonnier et le long terme dans les zones prisées.
Prix du m² par quartier à Marrakech (2025)
Les fourchettes ci-dessous sont indicatives et varient selon l’état du bien, l’emplacement précis, l’étage, la vue et les prestations.
| Quartier / Zone | Prix moyen 2025 (MAD/m²) | Profil et atouts |
|---|---|---|
| La Médina | 12 000 – 18 000 | Riads rénovés, forte demande touristique, proximité de Jemaa el-Fna. |
| Guéliz | 14 000 – 20 000 | Centre moderne, commerces, résidences sécurisées, expatriés et actifs. |
| Hivernage | 18 000 – 25 000 | Hôtels et restaurants haut de gamme, biens premium. |
| Targa | 9 000 – 14 000 | Quartier familial, villas avec jardin, bonne qualité de vie. |
| La Palmeraie | 20 000 – 35 000 | Domaines de prestige, résidences luxueuses, cadre verdoyant. |
| Sidi Ghanem | 8 000 – 12 000 | Ancien pôle industriel, lofts et ateliers tendance. |
| Agdal | 11 000 – 16 000 | Résidentiel récent, axes pratiques, écoles et commerces. |
| M’Hamid | 6 000 – 10 000 | Accessible pour primo-accédants, potentiel de valorisation. |
| Prestigia | 15 000 – 22 000 | Golf, sécurité, appartements et villas de standing. |
Zoom par quartier
La Médina
Authenticité et charme oriental. Les riads rénovés et maisons d’hôtes près des axes touristiques soutiennent les valeurs.
Guéliz
Cœur moderne de Marrakech avec commerces, restaurants et services. Très recherché par les actifs et expatriés.
Hivernage
Adresse chic par excellence : hôtels cinq étoiles, nightlife, biens premium offrant une forte attractivité locative.
Targa
Cadre résidentiel calme, villas familiales, bon compromis prix/confort et accessibilité.
La Palmeraie
Synonyme de luxe et d’espace. Idéal pour une résidence secondaire de standing ou un investissement haut de gamme.
Sidi Ghanem
Quartier créatif en mutation, adapté aux projets atypiques (lofts/ateliers) avec tickets d’entrée modérés.
Agdal
Urbanisme récent, résidences bien tenues, proximité des axes et des commodités. Bon choix pour une résidence principale.
M’Hamid
Zone en développement, prix abordables, offre intéressante pour premiers achats et stratégies « acheter-renover-louer ».
Prestigia
Environnement golfique, sécurité et prestations haut standing. Positionnement intermédiaire/haut de gamme.
Facteurs qui influencent les prix en 2025
- Localisation : proximité du centre, pôles touristiques et axes routiers.
- État et prestations : rénovation, standing, ascenseur, parking, piscine, sécurité.
- Demande locative : saisonnier vs longue durée selon le quartier.
- Infrastructures : projets routiers, commerciaux et transports à venir.
Conseils d’investissement
- Locatif saisonnier : Médina, Guéliz, Hivernage.
- Résidence principale : Targa, Agdal, M’Hamid (budget contenu).
- Prestige : Palmeraie, Prestigia, Hivernage.
En 2025, Marrakech reste un marché stratégique combinant qualité de vie et potentiel de rendement. Définir votre cible (résidence, location, prestige) et choisir le quartier adapté demeure la clé d’un achat réussi.
